¿Qué es un contrato de arras?
Definición de arras
Antes de adentrarnos en el tema del contrato de arras sujeto a condición de hipoteca, es importante entender el significado de las arras. Las arras son una cantidad de dinero que se entrega en concepto de señal o garantía para la celebración de un contrato. Estas arras pueden ser entregadas por ambas partes involucradas en el contrato, el vendedor y el comprador.
Las arras tienen como objetivo principal asegurar la compraventa del bien o servicio pactado, y en caso de incumplimiento por alguna de las partes, establecen una penalización que puede ser la pérdida de las arras entregadas.
Contrato de arras
El contrato de arras se utiliza comúnmente en el ámbito inmobiliario, en concreto, en las transacciones de compraventa de viviendas.
Este tipo de contrato es un acuerdo previo que se realiza entre el vendedor y el comprador para asegurar la compraventa del inmueble. En este contrato, ambas partes se comprometen a cumplir con todos los términos y condiciones establecidos en el contrato definitivo de compraventa.
En el contrato de arras sujeto a condición de hipoteca, se establece como una de las condiciones para la firma del contrato definitivo la obtención de una hipoteca por parte del comprador. Es decir, el comprador se compromete a realizar todos los trámites necesarios para conseguir una hipoteca que le permita pagar el importe restante del inmueble.
¿Cómo funciona un contrato de arras sujeto a condición de hipoteca?
El papel del comprador
En el caso de un contrato de arras sujeto a condición de hipoteca, el comprador tiene la responsabilidad principal de obtener la financiación necesaria para la compra de la vivienda.
El comprador deberá iniciar los trámites para solicitar una hipoteca a una entidad financiera y reunir todos los documentos requeridos para ello, como sus ingresos, historial crediticio y demás datos financieros.
Una vez que el comprador ha presentado su solicitud de hipoteca, la entidad financiera realizará un estudio de viabilidad para determinar si el comprador cumple con los requisitos necesarios para obtener la financiación. Este proceso puede llevar cierto tiempo, por lo que es importante que el comprador haya iniciado los trámites con antelación.
En caso de que el comprador no logre obtener la hipoteca dentro del plazo establecido en el contrato de arras, se considera que la condición no se ha cumplido y el contrato quedará sin efecto. En este caso, el vendedor debe devolver las arras al comprador.
El papel del vendedor
Por su parte, el vendedor también tiene ciertas obligaciones en un contrato de arras sujeto a condición de hipoteca.
Una vez que el comprador ha presentado la solicitud de hipoteca, el vendedor debe estar disponible para proporcionar cualquier documentación adicional que pueda ser requerida por la entidad financiera para llevar a cabo el estudio de viabilidad.
Además, el vendedor debe asegurarse de que el inmueble cumple con todas las condiciones y requisitos legales necesarios para la obtención de una hipoteca. Esto puede incluir la presentación de los documentos de propiedad y el certificado de eficiencia energética, entre otros.
En caso de que el comprador no logre obtener la hipoteca y el contrato quede sin efecto, el vendedor puede volver a poner el inmueble en venta.
Beneficios y riesgos del contrato de arras sujeto a condición de hipoteca
Beneficios para el comprador
El contrato de arras sujeto a condición de hipoteca ofrece algunos beneficios para el comprador:
- Seguridad: El comprador tiene la tranquilidad de que no perderá las arras en caso de que no logre obtener la hipoteca.
- Flexibilidad: El comprador tiene un plazo para obtener la hipoteca, lo que le da cierta flexibilidad y tiempo para realizar todos los trámites necesarios.
- Compromiso del vendedor: El vendedor tiene la obligación de esperar un determinado tiempo para que el comprador obtenga la hipoteca, lo que evita que el inmueble sea vendido a otra persona durante ese periodo.
Riesgos para el comprador
Sin embargo, también existen riesgos para el comprador al firmar un contrato de arras sujeto a condición de hipoteca:
- Perder las arras: Si el comprador no logra obtener la hipoteca en el plazo establecido, perderá las arras entregadas como señal.
- Imposibilidad de obtener la hipoteca: En algunos casos, el comprador puede enfrentarse a dificultades para obtener una hipoteca debido a sus condiciones financieras o a problemas con el inmueble en cuestión.
- Gastos no recuperables: El comprador puede haber invertido tiempo y dinero en la preparación de los trámites para obtener la hipoteca, como tasaciones o estudios legales, que no podrá recuperar en caso de no lograr la financiación.
El contrato de arras sujeto a condición de hipoteca es una alternativa utilizada en el ámbito inmobiliario para garantizar la compraventa de una vivienda. Aunque tiene beneficios y riesgos tanto para el comprador como para el vendedor, puede ser una opción interesante para ambas partes si se maneja de manera adecuada y se toman las precauciones necesarias.
Si estás interesado en adquirir una vivienda y necesitas financiación, considera la posibilidad de firmar un contrato de arras sujeto a condición de hipoteca. Sin embargo, siempre es importante contar con el asesoramiento de un experto en el área legal y financiera para asegurarte de que estás tomando la mejor decisión para tus circunstancias particulares.
Preguntas frecuentes
¿Qué sucede si el comprador no logra obtener la hipoteca?
En caso de que el comprador no logre obtener la hipoteca en el plazo establecido en el contrato de arras, se considera que la condición no se ha cumplido y el contrato quedará sin efecto. En esta situación, el vendedor debe devolver las arras al comprador.
¿Puede el vendedor poner en venta el inmueble durante el plazo establecido para obtener la hipoteca?
No, durante el plazo establecido para obtener la hipoteca, el vendedor tiene la obligación de esperar y no puede poner el inmueble en venta a otra persona. Esto forma parte del compromiso del vendedor en el contrato de arras sujeto a condición de hipoteca.